Kad uz reģistriem nevar paļauties?
Ja pērkat no fiziskām personām, ne vienmēr drīkst paļauties uz informāciju, ka tā ir viņa/viņas atsevišķa manta. Atkarībā no tiesiskā regulējuma var mainīties arī nodokļu sekas. Baltijas regulējums.
Saturs: juridiskais regulējums (kad manta ir laulāto kopīpašums, bet kad - atsevišķa manta) Igaunijā, Lietuvā, Latvijā. Nodokļi. Secinājumi.
Igaunijā
Ja zemesgrāmatā - tik viens no laulātajiem
Pie Ziemeļu kaimiņiem pēc noklusējuma kopdzīves laikā iegūtā manta pieder abiem laulātajiem vai partneriem. Tomēr, ne vienmēr tas tā atspoguļots attiecīgajos reģistros - tur nereti tikai viens no laulātajiem uzrādīts kā īpašnieks. Tas varētu sagādāt zināmas praktiskas problēmas.
Piemēram..
..ja kāds vēlas iegādāties uz vienu no laulātajiem reģistrētu nekustamo īpašumu, būtu jāpārbauda ne vien zemesgrāmatā reģistrētais, bet arī Igaunijā publiski pieejamais laulāto reģistrs, lai pārliecinātos, vai laulātie nav izvēlējušies kādu citu režīmu, piemēram, mantas šķirtību.
Tā, kādā 2017.g. lietā..
..Igaunijas Augstākā tiesa lēma, ka pat notārs bija kļūdījies, nepārbaudot, ka manta pieder abiem laulātajiem. Turklāt, arī nekustamā īpašuma reģistrā reģistrēto, ka īpašums pieder tik vienam no laulātajiem, tiesa atzina par kļūdainu. Tādējādi būtībā tiesa ģimenes mantiskās attiecības nostādīja virs īpašuma tiesībām, kas atspoguļotas zemesgrāmatā.
Kādas tam sekas?
Pircējs būtībā riskē ar darījuma apstrīdēšanu, ja nopircis nekustamo īpašumu no viena laulātā, nepaprasot otra laulātā piekrišanu, jo nav pārbaudījis laulāto un partnerattiecību mantisko reģistru. Par šo, savukārt, lēma Igaunijas Augstākā tiesa gadu vēlāk, pieļaujot apbižotā laulātā tiesības atgūt pārdoto mantu kopīpašumā.
Tas pats - arī kapitāla daļām
Turklāt, minētais regulējums neattiecas tikai uz nekustamo īpašumu, bet jebkuru. Tā 2022.g. Igaunijā kādai daiļavai izdevās atgūt īpašuma tiesības pār akcijām divos Igaunijas uzņēmumos. Šīs akcijas iepriekš viņas laulātais bija atsavinājis, ieguldot kāda Maltas fonda kapitālā, tādējādi gatavojot savu pensijas fondu. Dāmai tas izdevās, neskatoties uz to, ka Igaunijas Vērtspapīru reģistrā (depozitārijā), bet vēlāk - NASDAQ biržā, tikai vīrs bija norādīts kā akciju īpašnieks.
Ja laulātie izšķīrušies?
Un kas notiek, ja laulības laikā iegūta manta skaitās abu kopīpašumā, bet laulātie ir šķīrušies? Vai man kā pircējam jāskatās, kāda īpašniekam ir laulības vēsture, ja pirkuma brīdī laulātais ir izšķīries? Atbilde būs - nē, jo laulātie šķiršanās gadījumā izbeidz savstarpējās mantiskās attiecības. Ja viņi kādu no īpašumiem vēlēsies paturēt kopīpašumā arī pēc laulības šķiršanas, tad gan attiecīgajam ierakstam jābūt zemesgrāmatā.
Lietuva
Arī Lietuvā regulējums ir līdzīgs tam, kāds tas ir Igaunijā. Šai sakarā 2024.g. Augstākā tiesa lēma, ka laulības šķiršanas gadījumā pusēm jānodrošina pierādījumi par saviem prasījumiem - jāiesniedz laulības līgumu vai pierādījumus par līdzekļu izcelsmi, lai iegādātos mantu.
